Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Lage.

Am 21. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 verkündet. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der spanischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen der letzten Jahre. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum es dazu kam und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsrechtlichen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen geschaffen hat.

Nach der spanischen Verfassung sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung von Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was gilt weiterhin?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Voraussetzung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer über das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzugeben, um legal auf Vermietungsplattformen zu inserieren
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deshalb zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Plattform zur Datenkoordination bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an das Nationale Statistikinstitut (INE) und Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Tourismuslizenz gilt weiterhin uneingeschränkt, ist weiterhin erforderlich und hat sich in ihrer Funktionsweise nicht verändert.

In Andalusien bedeutet das, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Falls Sie sich im Verfahren zur Beantragung einer NRA befinden und es noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie dies nicht weiterverfolgen. Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung mehr, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Sie müssen nichts unternehmen. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Es schadet nicht, sie dort zu belassen. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Entfernungen von Inseraten, die allein aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Wenn Sie einen Sanktionsbescheid erhalten haben oder Ihr Inserat aus diesem Grund entfernt wurde, lohnt es sich, den Fall mit einer juristischen Fachperson zu prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder ein Einspruchsverfahren beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Einsprüche und Anträge erheblich, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Wenden Sie sich für Ihre individuelle Situation an eine juristische Fachperson.

Auch Saisonvermietungen (nicht touristische Kurzzeitvermietungen) sind betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und die Grenze zwischen touristischer und wohnbezogener Kurzzeitnutzung verwischt. Mit der Aufhebung unterliegen Saisonvermietungen wieder dem spanischen Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos), wie zuvor.

Was hat sich nicht geändert?

Dieses Urteil ist kein Grund, die Einhaltung der spanischen Mietvorschriften zu lockern. Der übrige rechtliche Rahmen bleibt vollständig bestehen:

• Regionale Tourismuslizenzen: weiterhin in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Bebauungsregeln: gelten weiterhin
• Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft: b